Tyhjillään olevan asunnon LVI-järjestelmät – mitä taloyhtiön kannattaa seurata?

Tyhjillään olevan asunnon LVI-järjestelmät kannattaa ottaa osaksi taloyhtiön kunnossapidon suunnittelua. Käyttämätön huoneisto voi jäädä pitkäksi aikaa ilman havaintoja, vaikka vuoto, kuivunut vesilukko tai ilmanvaihdon häiriö vaatii reagointia. Taloyhtiön, osakkaan ja mahdollisen vuokranantajan kannattaa sopia etukäteen, kuka käy asunnossa, mitä tarkastetaan ja kenelle poikkeamista ilmoitetaan.

Tyhjillään olevan asunnon LVI-järjestelmät tarvitsevat sovitun valvonnan

Taloyhtiön vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät ovat kiinteistön perusjärjestelmiä. Huoneiston omistaja huolehtii omalta osaltaan asunnon kunnon seurannasta ja ilmoittaa havaitsemistaan vioista yhtiölle. Pitkä tyhjilläänolo ei poista tätä tarvetta, joten tarkastuskäynneistä kannattaa sopia kirjallisesti esimerkiksi osakkaan, isännöinnin ja huoltoyhtiön kesken.

Tarkastuksessa kannattaa katsoa ainakin näkyvät putkiliitokset, vesikalusteiden aluset, lattiakaivot ja pesuhuoneen pinnat. Kosteuden haju, poikkeava ääni, tippuva hana tai vesimittarin epäilyttävä kulutus voi vaatia nopeaa selvitystä. Jos huoneistossa havaitaan vika, me autamme LVI-järjestelmien huollossa ja vikojen korjauksessa Uudellamaalla. Tutustu myös toteuttamiimme LVI-kohteisiin.

Tyhjillään oleva huoneisto tarvitsee sovitun tarkastusrutiinin, jotta LVI-viat löytyvät ajoissa.

Vesikalusteet ja viemärit kannattaa pitää käyttökelpoisina

Vesipisteiden vähäinen käyttö voi aiheuttaa viemärihajua, jos lattiakaivojen tai muiden vesilukkojen vesi pääsee haihtumaan. Siksi tarkastuskäynnillä on hyvä laskea vettä vesipisteistä ja varmistaa, että lattiakaivoissa on vettä. Samalla voi havaita hanan vuodon, wc-istuimen jatkuvan valumisen tai kalusteen ympärillä näkyvän kosteuden ennen kuin ongelma ehtii laajentua.

Taloyhtiön kannattaa sopia menettely myös silloin, kun huoneistossa tehdään saneerausta tai vesikalusteita vaihdetaan ennen uuden asukkaan muuttoa. Vesikalusteen valinta, asennustapa ja liitosten kunto vaikuttavat arjen toimivuuteen. Lue lisää vesikalusteiden valinnasta saneerauskohteeseen Espoossa.

Ilmanvaihtoa ei pidä sulkea tyhjässä asunnossa

Tyhjillään olevassa huoneistossa ilmanvaihdon tehtävä jatkuu. Ilman pitää vaihtua, jotta kosteus ja hajut eivät jää tiloihin. Koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla varustetussa asunnossa voidaan käyttää laitteen poissaoloasetusta, jos sellainen kuuluu järjestelmään. Asetus ja sen käyttö kannattaa tarkistaa aina laitteen ohjeesta sekä taloyhtiön käytännöistä. Motivan ohjeissa neuvotaan, että poissaoloasentoa käytetään vain silloin, kun asunnossa ei oleskella eikä siellä kuivata pyykkiä.

Taloyhtiön yhteiseen järjestelmään kuuluvia poistoilmaventtiileitä ei pidä tukkia tai säätää omin päin, koska yhden venttiilin muutos voi häiritä koko järjestelmän toimintaa. Tarkastuksissa kannattaa kiinnittää huomiota venttiilien puhtauteen, poikkeavaan huminaan ja siihen, kulkeeko ilma normaalisti. Jos ilmanvaihto ei toimi odotetusti, me selvitämme LVI-järjestelmän kuntoa ja toteutamme tarvittavat huolto- tai korjaustyöt.

Selkeä toimintamalli nopeuttaa reagointia

Taloyhtiö hyötyy yksinkertaisesta toimintamallista: tyhjillään olevasta asunnosta ilmoitetaan isännöinnille, tarkastuksille nimetään vastuuhenkilö ja havainnot kirjataan. Samalla kannattaa sopia, miten toimitaan, jos havaitaan vuotoepäily, viemärinhaju, poikkeava lämpötila tai ilmanvaihdon häiriö. Vastuunjako voi riippua yhtiöjärjestyksestä ja tilanteesta, joten epäselvät tapaukset on hyvä selvittää heti.

Me palvelemme taloyhtiöitä, kiinteistöyhtiöitä ja kotitalouksia Kirkkonummella sekä muualla Uudellamaalla. Kun tarvitset apua tyhjillään olevan huoneiston putkiston, vesikalusteiden, lämmityksen tai ilmanvaihdon tarkastamiseen, ota yhteyttä. Voit tarkistaa myös asennustöidemme hinnaston ennen yhteydenottoa.